房子卖了再买是首套还是二套？房子卖了但没过户可以违约吗？

对于近期打算卖房的人来说，是不是准备卖房后再重新买一套呢？那么，房子卖了再买是首套还是二套？这个得看具体情况对待，如果现实您的贷款还清，是可以算作首套房的，下面，就快和特三八网一起了解相关知识吧！

本文目录

1、房子卖了再买是首套还是二套？

2、五证齐全的房子烂尾了怎么办？

3、房子卖了但没过户可以违约吗

房子卖了再买是首套还是二套？

1、买家卖房后，再次购买的房屋是否属于首套房，一般需要根据交易时的实际情况具体分析，即需要根据房屋贷款情况，购买的付款方式，以及是否转让所有权等方面来确定。

2、如果买家卖了房子，并且已经办理了房屋过户手续，那么买家名下的房子就没有了，房屋登记系统也找不到买家名下的房子，所以再次购买的房子是首套房。

3、如果买家卖了房子，但没有办理过户手续，那么房子还是在买家名下，房屋登记系统也可以查到房子是在买家名下。因此，再次购买的房子属于第二套房。

4、如果购房者是贷款买房，在房屋登记系统上可以查到买房人名下的房子，那么贷款买的房子又属于第二套。

5、如果买家是贷款买房，后来又卖掉了，房屋登记系统找不到买家名下的房子，但是可以在银行征信系统中找到买家如果你有房贷记录，那么你再次贷款购买的房子属于第二套。

6、如果买主全额买房后又卖掉，房屋登记系统查不到买主名下的房子，则以再次贷款购买的房屋为首套房。

7、如果购房者全额购买房屋，且房屋登记系统中可以查到购房者名下的房屋，则贷款购买的房屋再次属于第二套。

五证齐全的房子烂尾了怎么办？

如果是五证齐全的房子，然而房子烂尾了。

这时候需要购房者团结起来，通过合法的程序，请求政府相关部门尽快介入。如果该项目所有物业已经销售完毕，需要政府相关部门冻结开发商资金账户，约谈相关负责人，磋商下一步的操作，实在不行可以进行下一步，启用项目监管的相应资金，引进其他开发商继续开发建造。

如果该项目已经销售一部分，同样请政府相关部门介入，锁定未售部分物业，引进其他开发商进入，一边解封销售，一边建设。

其实五证齐全了，说明该项目有合法的手续，政府相关部门有权利都该项目进行介入管理。

房子卖了但没过户可以违约吗

违约是可以的，但以不交房这种拙劣手法，处理问题，实在太LOW。

二手房交易中买卖双方在自愿的前提下签订了房屋买卖合同，合同中对于买卖双方如果违约的赔偿通常是：若买方违约，卖方有权没收定金，房屋另售他人；若是卖方违约，则需赔付双倍定金给买方。这对于买卖双方而言，如果自己违约，那么将损失和定金相同数额的金钱，同时这也是对方能得到的仅有赔付。签订了合约就代表了双方认为，这个赔偿与违约风险是等值的，在任何一方违约时，对方是接受的。

所以，你既然要反悔，那就双倍赔付定金，你不能既不想赔钱，又不想履行合约，那是说不过去的，同样你赔付定金后，买方也不可找你索取更多，你们两不相欠。